EE. UU.: Tendencias inmobiliarias 2024

¡Buenos días!

Hemos vuelto, y muy recargados.

Recientemente, alguien me dijo —no sé si en broma— que después del 7 de enero no es válido decir “feliz año nuevo”. Sin embargo, siendo el primer envío del año es inevitable. Así que: ¡Feliz 2024 para ti!

De nuestro lado, continúa el compromiso por trasladar semana a semana lo más relevante del mercado inmobiliario nacional e internacional. Esperamos tener tu preferencia y que nos leas cada martes.

Nuestro envío inaugural, lo reservamos para dar un vistazo a uno de los mercados inmobiliarios referentes para Guatemala: el de los EE. UU.

El primer texto abarca nueve puntos claves —según profesionales inmobiliarios de Better Homes and Gardens— a considerar durante los siguientes 12 meses.

Guatemala, como es de esperar, tiene sus propios asuntos. Habrá quien levante la mano para traer a la mesa la molesta burocracia (por ejemplo) y otro que mencione con optimismo que la industria inmobiliaria local sigue en pleno éxito.

Nosotros, desde República Inmobiliaria, considerando lo que pasó en 2023, vislumbrados una importante cantidad de nuevos proyectos en los sectores de vivienda vertical, parques logísticos y centros comerciales. Seguro hay más, y lo iremos descubriendo con el pasar de los meses.

Continuamos y abordamos un tema que se arrastra de un tiempo atrás: la dificultad que tienen las nuevas generaciones para hacerse por sus propios medios de una casa propia.

Esto último, no es único del mercado estadounidense. Se puede extrapolar a otros. Al final, de eso se trata la conversación con nuestros suscriptores: los retos y oportunidades que se avecinan a futuro y cómo abordar ambas situaciones.

Todo el equipo de República Inmobiliaria te envía un fuerte abrazo y sus mejores deseos.

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Gracias por leernos,

Contenido en este boletín:

•Temas clave en el mercado inmobiliario de EE. UU. en 2024.

•EE. UU.: Jóvenes enfrentarán dificultades para tener casa propia.

Braulio Palacios
•Temas clave en el mercado inmobiliario de EE. UU. en 2024
746 Palabras | 3 minutos de lectura

Los profesionales inmobiliarios de Better Homes and Gardens compartieron detalles de los temas que serán tendencia en el mercado inmobiliario en 2024 en los EE. UU.

Qué destacar. Better Homes and Gardens Real Estate LLC es una marca líder en bienes raíces en EE. UU.

Los profesionales de dicha firma dieron un vistazo a los 9 temas clave que los compradores y vendedores de viviendas deben considerar en el próximo año. Te los presentamos a continuación:

Ser propietario. Doug Shepherd, corredor de Better Homes and Gardens Real Estate Champions, indicó que ser propietario de una vivienda es la forma más rápida y confiable de estabilizar los gastos de vivienda y generar riqueza.

• “El mejor consejo para los compradores primerizos es que si van a permanecer en una zona durante más de dos o tres años, deben ser propietarios en lugar de alquilarla”, agrega.

Agente inmobiliario experimentado. Gaetano Marra, propietario de Better Homes and Gardens Real Estate Gaetano Marra Homes, recomendó hablar con al menos dos corredores, ya que las tarifas pueden variar.

• “Busca reseñas. Si no puede encontrar ninguna en línea hoy en día, ¡probablemente haya una razón!”, resalta.

Determina cuanto puedes pagar. Para Marra, una forma inteligente de calcular lo que un comprador puede permitirse es gastar el 25% de su ingreso neto en el pago de la hipoteca.

• Esto incluye el pago del principal, los intereses, los impuestos y el seguro.

Comienza con una casa. “Para la mayoría de las personas, ahí es donde comienza la riqueza”, dijo Jack Gross, presidente y director ejecutivo de Better Homes and Gardens Real Estate Cassidon Realty.

• Agregó que, en algunos mercados, podría ser un condominio de uno o dos dormitorios. En otros mercados, podría ser una casa o un pequeño rancho independiente.

• En la mayoría de los casos, es una casa que está por debajo del precio medio del local del mercado.

Condominio o casa. Para Dana Hall-Bradley, agente de bienes raíces y propietaria de Better Homes and Gardens Real Estate Fine Living, es importante evaluar los aspectos financieros de ser propietario de un condominio o una casa adosada.

• Un comprador debe pensar en planes a largo plazo y si los gastos asociados con ser propietario de un condominio o casa adosada valen la pena a largo plazo.

• La experta consideró que deben preguntarse: ¿La casa se valorará como una casa unifamiliar? ¿Es buena para la reventa? ¿Qué pasa si hay evaluaciones? ¿En el futuro? ¿Puedo pagarlos?

Viviendas para alquilar. Las comunidades de construcción para alquiler ofrecen una vida unifamiliar estilo hogareño con acuerdos de alquiler y comodidades que se encuentran en condominios o complejos de apartamentos.

• Según Jan Carlisle, agente inmobiliario de Better Homes & Gardens Real Estate Paracle, estas “ofrecen un buen compromiso para aquellos que han pensado en comprar una casa, pero no pueden o no quieren dar el paso”.

Lo nuevo como opción. Jessica Poulos, copropietaria y corredora de Better Homes and Gardens Real Estate Northwest Home Team, señaló que muchos desarrollos nuevos se construyen en áreas previamente no desarrolladas de una ciudad o condado.

• Esto significa que probablemente haya menos infraestructura cerca: piense en restaurantes, tiendas y escuelas.

• Por otro lado, agrega que una nueva comunidad podría ser un buen indicador de la salud y el potencial de crecimiento del área, y califica la nueva construcción como una apuesta “segura”.

Aire libre. “Al decidir qué proyectos al aire libre emprender para aumentar ese atractivo exterior, míralo desde la perspectiva del comprador”, expresó Scott Beaudry, corredor/propietario de Better Homes and Gardens Real Estate Universal.

• Beaydry sugiere a menudo el acrónimo PLACE: Paint, Landscape, Appealing, Clean, Enjoy. Recomendó limpiar el techo, cortar el césped y agregar bordes, alrededor de los macizos de flores. Proyectos que a menudo pueden marcar una gran diferencia en el valor percibido.

• Para Sandra Harvey, agente de bienes raíces de Better Homes and Gardens Real Estate Metro Brokers, no es necesario que el área sea grande o demasiado grande para atraer a un comprador.

• “Algunos compradores prefieren un espacio más pequeño y hermoso sin dedicar mucho tiempo al mantenimiento”, dijo.

El downsizing. “La reducción de tamaño puede ser una oportunidad maravillosa para crear una casa que se adapte a sus necesidades y respalde su mejor vida en su tercera edad”, indicó Jana Adams, corredora de Better Homes and Gardens Real Estate Wine Country Group.

• Añadió que con una planificación y consideración cuidadosas, puede ser una experiencia positiva y empoderadora que lo preparará para asumir la nueva transición en su vida.

Con información de: Geldi Muñoz P.

Braulio Palacios
•EE. UU.: Jóvenes enfrentarán dificultades para tener casa propia
357 Palabras | 1 minuto de lectura

Los millennials y la generación Z enfrentaron dificultades para ingresar al mercado inmobiliario en 2023, y las proyecciones para 2024 no muestran mejora.

Es noticia. Acumular el pago inicial, tasas hipotecarias altas y precios elevados de las viviendas seguirán siendo los obstáculos principales, según expertos en el sector de la vivienda, destaca Infobae.

• La realidad económica plantea importantes barreras para estas generaciones que desean tener una casa propia.

Voces. Según Andrew Spieler, profesor distinguido de la Hofstra University’s Frank G. Zarb School of Business, señaló a Fortune que las tendencias del mercado no han sido favorables para los jóvenes durante mucho tiempo.

• Además, se espera que el mercado inmobiliario no experimente cambios importantes antes de 2025.

• “Creo que la tendencia ha estado en su contra durante mucho tiempo”, dijo Spieler.

• El especialista añadió que, pese a que las tasas hipotecarias alcanzaron picos de 8% en octubre y los precios de las viviendas aumentaron desde enero, los vendedores no reaccionan de manera inmediata a estos cambios y pueden tardar en ajustar sus precios.

Qué destacar. Los posibles compradores millennials y de la generación Z han adoptado estrategias creativas.

• Algunos han adoptado trabajos secundarios e incluido dinero en efectivo en sus listas de regalos de bodas para financiar los pagos iniciales de sus viviendas.

Datos. Ante un precio medio de vivienda de US$350,000, serían necesarios US$70,000 para el pago inicial tradicional del 20%.

• Según Zillow, el 60% de los compradores primerizos han utilizado al menos dos fuentes para financiar su pago inicial. Incluyen ahorros y regalos de familiares o amigos.

• Beatrice de Jong, asociada de corretaje de The Beverly Hills Estates en Los Ángeles, reveló a Fortune que casi todos sus clientes jóvenes reciben ayuda financiera de sus familias para adquirir una casa. Puede ser una contribución para el pago inicial, co-firmar préstamos o ayuda con la hipoteca mensual.

• Destacó que la participación familiar en la compra de viviendas ha aumentado como nunca antes.

En perspectiva. Ante la previsión de que las tasas hipotecarias se mantengan en el rango del 6% durante 2024, los millennials y la generación Z tendrán que seguir buscando enfoques creativos y realistas para comprar su primera casa.

• Una puede ser optar por condominios dado el alto costo de las casas con características tradicionales de los suburbios, según De Jong.

Con información de: Geldi Muñoz P.