Ciudades del Mañana, oportunidades inmobiliarias

PRESENTADO POR MIXTO LISTO

¡Buenas tardes!

Quienes estamos en la oficina, poniendo cerrojo a las últimas tareas pendientes, vemos con ansías las siguientes horas previas al descanso de Semana Santa. Desconectarnos del trajín diario, celular y tráfico, nos permitirá recargar energías.

Antes de continuar, agradecezco a los suscriptores que me escribieron en la última semana a [email protected]. No colocaré sus nombres aquí, pero se siente muy bien el saber que seguimos en comunicación directa. No perdamos eso.

Ahora, sí. Esta semana comparto contigo otra parte de la cobertura que realizó el equipo de Republica Inmobiliaria a la última edición Expo Real Estate. Esta vez, de la mano de CABI, quien nos habla de las “ciudades del mañana” en el país. Mucha atención a este texto porque vislumbra oportunidades para el real estate.

Continuamos con un contenido más “light”: Compartimos una serie de consideraciones para no caer en un fraude inmobiliario. Ojo, que si estás en esta industria, este tipo de consejos no sientan nada mal.

El habitual “Proyecto de la Semana” nos trae un producto inmobiliario muy en boga en la industria inmobiliaria doméstica. Se trata del Parque Industrial CAES que inauguró su primera bodega.

Nos despedimos con un artículo sobre el mercado inmobiliario residencial en Latinoamérica, a partir de un análisis de Mordor Intelligence. Se espera un dinamismo robusto de aquí a 2029.

Como siempre, te invito a compartir República Urbe con amigos, colegas y conocidos. Que el descanseo te siente muy bien.

Un abrazo,

Contenido en este boletín:

•Potencial inmobiliario: las ‘Ciudades del Mañana’ en Guatemala

•6 red flags a la hora de una inversión inmobiliaria

•Proyecto de la Semana: Parque Industrial CAES

•Latinoamérica: Cuánto crecerá el mercado inmobiliario residencial para 2029

María José Aresti
•Potencial inmobiliario: las ‘Ciudades del Mañana’ en Guatemala
678 Palabras | 2 minutos de lectura

Durante la Expo Real Estate, celebrada el 14 y 15 de marzo, se abordó la migración a las próximas ciudades de Guatemala, para identificar aquellos sectores que presentan una oportunidad en el interior para el sector inmobiliario.

En perspectiva. Según Leadership for the Americas, actualmente el país está un 52% urbanizado. Con un crecimiento anual del 3,3% se estima que alcance una población urbana del 75 en 2030.

• En una comparativa, países como Colombia, México, EE. UU. se encontraban en ese porcentaje de urbanización en los años 60.

• “Urbanizar las ciudades es importante porque trae dinero y riqueza al país. Existe una relación de per cápita y se puede ver que es prácticamente exponencial”, señaló Charles Hess, CEO de CABI Data Analytics.

• Una persona urbana sale a comer seis veces más que una persona rural, lo que genera oportunidades para la industria. Sin embargo, el analista no considera que esta se genere en la Ciudad Capital. “Estamos en un 99-100% de urbanización en la ciudad”.

En el radar. Otro factor es la edad promedio que se tiene en Guatemala (26,5). Además, tiene el nivel más alto de generación Z de toda la región. Eso quiere decir que son personas que van a entrar en la fuerza laboral.

• Derivado de este panorama, se ha visto un aumento de migración en los últimos años a ciertas ciudades del país, mayormente en la Ciudad Capital en la que “estamos aglomerados”.

• “Además, el país va a tener entre 120,000 a 160,000 familias nuevas al año. Eso se traslada a necesidad de viviendas. Por eso el sector es el futuro de la industria en el país”, explicó Hess.

• “Con los tres drivers claves del país (edad, población y urbanización), detectamos ciudades del país que van a ser ‘Las Ciudades del Mañana’”.

Lo que sigue. Cinco de estas ciudades en la próxima década contarán con más del millón de habitantes, según el análisis de CABI.

• Entre las principales están: Ciudad Capital, Xela, Cobán, Retalhuleu, Mazatenango, Huehuetenango, Escuintla, Zacapa, Chiquimula, Puerto Barrios y Flores.

• “Estas ciudades se van a desarrollar como un home nuevo de una ciudad intermediaria en el país”, afirmó Hess.

• “Cada una va a tener su dinámica y creemos que van a crecer más que lo que antes la Ciudad de Guatemala”, agregó.

Datos. La Capital es catalogada como un “referente para las demás ciudades” con 864,073 hogares y un porcentaje de familias en el centro de ciudad de 31,7%, con una migración de 1,88 en los últimos años.

• Xela (Quetzaltenango) muestra un factor similar a la capital, siendo un lugar más atractivo para los NSE más altos, principalmente en el centro de la ciudad. Existen 115,935 hogares y 43,2% viven en el casco central.

• Cobán tiene una alta migración de niveles altos de NSE. Sin embargo, el segmento “C menos” migra (11,9%) con mayor necesidad. El porcentaje de familias en el centro de la ciudad es de 30,5%, con 166,729 hogares.

• Huehuetenango tiene un alto interés para personas de niveles socioeconómicos altos y su migración es alta con 4,1% en los últimos años. Tiene 81,466 hogares.

Más datos. En Escuintla la migración es alta en niveles socioeconómicos altos, no obstante, se da un mayor interés en áreas aledañas de la ciudad que en el centro. El porcentaje de familias en el centro de la ciudad es un 34,8%, con 129,714 hogares.

• La migración en Flores se da principalmente dentro de la misma ciudad, buscando estar más cerca del centro y mostrando un crecimiento mucho mayor hacia el centro en comparación al resto de lugares (6,11% vs. 3,86%). Esta ciudad está compuesta por 49,669 hogares.

• El porcentaje de familias en el centro de la ciudad en Zacapa-Chiquimula es de 37,8%; con 77,451 hogares. Sin embargo, se observa una falta de interés de migración, principalmente de personas NSE A y B.

• “La Ciudad Capital ya no va a crecer. Estamos atorados. Muestra de ello es el tráfico y la gente ya no ve tan atractivo vivir acá. Las oportunidades que se están dando en el interior son con crecimientos muy fuertes”, concluyó Hess.

María José Aresti
•Latinoamérica: Cuánto crecerá el mercado inmobiliario residencial para 2029
341 Palabras | 1 minuto de lectura

Es noticia. Se espera que la industria de mercado inmobiliario residencial en Latinoamérica crezca US$477,770M en 2024 a US$712,450M en 2029, con una tasa compuesta anual del 8,32%, según un análisis de Mordor Intelligence.

• El mercado está impulsado por una mayor urbanización y una floreciente clase media.

• De acuerdo con la CEPAL, la región es la más urbanizada del mundo en desarrollo, con dos tercios de población viviendo en ciudades de 20,000 habitantes o más. Casi un 80% de zonas urbanas.

• Se espera que el aumento de la producción y el consumo contribuya a la creciente demanda de bienes raíces residenciales por parte de los consumidores.

En el radar. En 2021, la población total de América Latina era de aproximadamente 660 millones de habitantes. Mientras que el año siguiente, la población en América Latina creció aproximadamente un 0,9%.

• A medida que la población aumenta, muchas personas se están mudando a áreas urbanas en busca de una mejor educación y oportunidades laborales. Lo que acrecienta la demanda residencial.

• Aunado a ello, está el crecimiento económico. “Esto crea empleos y aumenta el ingreso disponible, lo que a su vez impulsa el sector inmobiliario”, detalla la empresa investigadora de mercados.

• “Desde economías emergentes como México y Brasil, hasta más establecidas como Chile y Uruguay, brindan a inversionistas oportunidades de inversión inmobiliaria diversificadas”, añaden.

Entre líneas. La pandemia del COVID-19 tuvo un impacto significativo en el mercado inmobiliario residencial de Latinoamérica. La desaceleración económica y el aumento de la incertidumbre de los inversionistas sirvieron para frenar el crecimiento en el corto plazo.

• Sin embargo, la pandemia ha estimulado la demanda tanto de propiedades de alquiler como de alojamiento con espacio al aire libre.

• Además, aceleró el proceso de digitalización del sector inmobiliario en toda la región. Ante el distanciamiento social, la búsqueda de inmuebles en plataformas virtuales creció, lo que llevó a desarrolladoras e inmobiliarias a invertir en tecnología.

• “Se espera que el aumento de la producción y el consumo contribuya a la creciente demanda de bienes raíces residenciales por parte de los consumidores”, detallan.