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Ingresos vs. precio, he ahí la cuestión...
República Urbe
April 30, 2024
PRESENTADO POR PROGRESO
¡Buenas tardes!
Nos despedimos de abril. Comenzamos este boletín con una nota sobre el mercado estadounidense. La situación actual hace que el 61% de su población se encuentran excluida de la oportunidad de comprar una casa. Incluso haciendo un pago inicial del 20% del valor de la propiedad.
Continuamos con un artículo sobre el propósito de comprar casa o apartamento. Es importante recordar que es un compromiso financiero de largo plazo. Te compartimos unos consejos antes de tomar una decisión de esta magnitud.
El proyecto inmobiliario que destacamos esta semana es Synergy Industrial Park. Recientemente, se colocó la primera piedra de esta obra con inversión inicial de US$20M.
La próxima semana se realiza un congreso de cemento y concreto que visualiza una industria net zero. El encuentro está organizado por FICEM. Encontrarás un texto con más detalles del evento. Asimismo, con este anuncio, estrenamos nuestro espacio exclusivo para temas de sostenibilidad.
Concluimos con una nota sobre el que será el edificio más alto de Honduras, con 42 niveles y 136 metros sobre el nivel de la tierra. Esa altura incluso sobrepasa los máximos de Guatemala y El Salvador.
Agradezco tu suscripción y te invito a compartir este boletín con amigos, colegas y familia. Hasta mayo. Que disfrutes el descanso corto.
Un abrazo,
Contenido en este boletín:
•Ingresos vs. costos: el dilema de adquirir vivienda en EE. UU.
•Cómo comprar una casa sin morir en el intento
•Proyecto de la semana: Synergy Industrial Park
•A una semana del Congreso C2: Cemento y Concreto Verde 2050
•¿Cómo será el edificio más alto del Triángulo Norte?
María José Aresti
•Ingresos vs. costos: el dilema de adquirir vivienda en EE. UU.
614 Palabras | 3 minutos de lectura
Cientos de estadounidenses ven el panorama de adquirir una vivienda media “más lejos” de lo que pensaban, con precios que rondan los US$332,494. Según una encuesta de Clever Real Estate, los compradores necesitarían un ingreso anual de más de US$119,000 para poder pagarla con un pago inicial de 10%.
En perspectiva. Un hogar típico anualmente gana US$74,755. Bajo este contexto, esto sería alrededor de US$44,000 más para poder llegar a un pago inicial.
Una persona con ingresos promedio y un pago inicial del 10%, únicamente podría adquirir una casa que cueste US$207,529. Un 38% menos que la vivienda de precio medio actual.
Mientras que, para abonar un 20% inicial, los compradores deberían ganar al menos US$98,202, una cifra por encima del salario medio.
El último año que el comprador medio aportó un 20% fue en 1989, según datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR).
Cómo funciona. Actualmente, el comprador medio aporta solamente el 15% del precio de compra de una vivienda. Si una familia de ingresos medios pretendiera adquirir una casa de precio medio, necesitaría un pago inicial de 45%.
De lo contrario y para que funcione, las tasas hipotecarias tendrían que bajar de la actual, de 7,2% al 4%.
“Cómo está la situación, el 61% de los estadounidenses se encuentran excluidos del mercado. Inclusive con un pago inicial del 20%”, resaltaron los expertos.
Con un ahorro de mil dólares cada mes, a un hogar le tomaría cinco años y medio acumular los US$66,500 necesarios para el pago inicial de 20%.
En el radar. De acuerdo con el análisis, la vivienda mediana es asequible para personas con ingresos medios en cuatro estados: Virginia Occidental, Ohio, Iowa e Indiana.
A ellos, se suman 50 áreas metropolitanas: Pittsburgh, Pensilvania; Cleveland, Ohio; Memphis, TN; Indianápolis, Indiana y Birmingham, Alabama.
Caso contrario se encuentra Los Ángeles, siendo la ciudad menos asequible al necesitar casi tres veces el ingreso medio real.
Los compradores necesitan un ingreso de US$249,471 para adquirir sin problema una vivienda media.
Visto y no visto. La ciudad de St. Louis en Misuri representó en el último año el principal mercado de EE. UU. para los compradores de vivienda por primera vez. Esto debido a que su dinero rinde más y el mercado ofrece abundancia.
En 2023, estos compradores representaron la mayor proporción de compras, según el Informe de tendencias de vivienda del consumidor Zillow.
“Conseguir una casa es una cuesta difícil de escalar. Temas como las tasas hipotecarias, bajo inventario y aumento de alquileres sigue siendo fuerte”, indica Orphe Divounguy, economista senior de la empresa de bienes raíces.
De hecho, el efecto “bloqueo de tasa” tiene mucha relación. Cuando los propietarios tienen incentivos para conservar su casa debido a una tasa baja en la hipoteca actual, ha mantenido al margen a posibles compradores.
¿Ahora qué? “El aumento en los nuevos listados esta primavera, debido tanto a las nuevas construcciones como a que más propietarios eligen vender, dará a los compradores más opciones y ayudará a aliviar el crecimiento de los precios”, explica.
Además, de St. Louis se ubica el mercado de Detroit, con buenos puntos de asequibilidad. Tanto en términos de alquiler y un posible comprador porque acumula ahorros para el pago inicial.
Otro factor es la cantidad de viviendas factibles y disponibles para comprar.
“El pago inicial suele ser el mayor obstáculo financiero (...) Aquellos que no tienen suficiente dinero ahorrado para un pago inicial del 20% no deberían preocuparse: casi la mitad de los compradores depositaron menos del porcentaje solicitado”, señala el informe.
Los 10 principales mercados de compradores de primera vivienda 2024
San Louis
Detroit
Minneapolis
Indianápolis
Austin
Pittsburgh
San Antonio
Birmingham
Kansas City
Baltimore
UN MENSAJE DE FORD
•Innovación por dentro y por fuera
En el radar. Si lo que desea es una SUV que cumpla con sus expectativas, debería conocer más detalles de Ford Expedition.
Qué destacar. Con un motor V6 EcoBoost 3.5L Twin Turbo tendrá la potencia que necesita para recorrer cualquier camino y lo mejor es que se sentirá seguro con sus 6 bolsas de aire frontales y laterales.
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María José Aresti
•Cómo comprar una casa sin morir en el intento
¿Comprar vivienda es posible? Si tu propósito para este 2024 es comprar una casa o apartamento, es importante considerar que puede ser un compromiso financiero de largo plazo. Y será común sentir miedo o preocupación por invertir gran parte de los ahorros.
Empezar el camino hacia la compra de una vivienda puede parecer abrumador, pero con una estrategia sólida y un enfoque disciplinado, es totalmente alcanzable.
En este sentido, una planificación adecuada se vuelve primordial. Yave, la plataforma digital de créditos hipotecarios, elabora una lista de recomendaciones en la construcción hacia la adquisición de un nuevo hogar. ¿Qué aspectos tomar en cuenta?
Conocer los ingresos y gastos
Es sumamente importante analizar cuánto se puede ahorrar de manera objetiva para destinarlo al enganche, así como para cubrir las mensualidades. La mensualidad del financiamiento no debe rebasar el 30% de los ingresos, y así no habrá problema para cubrir las necesidades básicas.
Realizar una simulación
Una vez se tiene clara la visión de las finanzas, así como el tipo de casa que se desea adquirir, es momento de realizar una simulación. ¿Cuánto costaría la casa deseada? ¿El presupuesto actual cubre el enganche y las mensualidades?
Realizar una revisión minuciosa sobre las capacidades financieras y compáralas con el costo real de la vivienda en mente, es un paso para tener claridad de dar el siguiente paso.
Fijar una meta realista
Un objetivo claro y alcanzable ayuda a mantener el enfoque y motivación durante todo el proceso. De hecho, es importante considerar el estado de las finanzas y pagos adicionales, como el enganche que suele ser al menos 10% y los gastos notariales, en el caso del mercado mexicano. Estos abarcan escrituras, honorarios del notario, impuestos y derechos de registro, estimándose entre el 4 y 7% del valor de la propiedad.
Buscar ingresos extras
En ocasiones, es necesario explorar otras fuentes de ingresos para alcanzar objetivos. Los ingresos adicionales pueden ayudar a cubrir ciertos gastos: enganche o alguna de las mensualidades.
Reducir gastos innecesarios
Finalmente, se debe identificar y reducir los gastos hormiga o servicios que no sean prioritarios. Según el Instituto Nacional de Estadística y Geografía, los gastos hormiga representan 12% del ingreso mensual en promedio. Pequeños cambios en el estilo de vida pueden liberar recursos significativos que pueden destinarse a la meta de adquirir una vivienda.
“Conocer bien las finanzas, fijar metas claras y hacer ajustes en el estilo de vida son pasos claves en este proceso. Recurrir a especialistas que orienten en la decisión de elegir una hipoteca que se adapte a necesidades y preferencias es importante”, añadió Bernardo Silva, CEO y cofundador de Yave.
🏗️ Proyecto de la semana
Colocan la primera piedra de Synergy Industrial Park
Por: María José Aresti
El nuevo parque industrial, Synergy Industrial Park, se ubicará estratégicamente en el km 53 de la carretera al Pacífico, Escuintla. Spectrum y Grupo Pantaleón colocaron la primera piedra en la construcción que se desarrolla en la tercera ciudad más grande de Guatemala.
La inversión inicial ronda los US$20M y cuenta con 500 hectáreas de terreno. Las mismas están destinadas a empresas de logística y manufactura o producción, lo que facilita el acceso de mano de obra calificada y conectividad logística fluida.
De hecho, se espera que abarque 4,700 hectáreas, en las que se desarrollarán vivienda, comercio, hoteles, entretenimiento, áreas verdes, hospitales, universidades, colegios, entre muchos otros usos.
También lo que busca esta nueva construcción es satisfacer la demanda creciente de infraestructura de alta calidad y el desarrollo económico y social de Guatemala y la región.
Por medio de terrenos, clústeres, ZDEEP, bodegas en alquiler para empresas de logística y distribución, terrenos en venta y naves hechas a la medida que permitan potenciar el negocio de los clientes con soluciones que suman valor.
Sumado a la infraestructura, cuenta con una serie de servicios de valor agregado para los clientes: energía de alta calidad, fibra óptica, diesel y servicios de logística.
En su fase inicial, Synergy Industrial Park ha generado más de 450 empleos y en los próximos cinco años se crearán más de 5,000 empleos directos y 10,000 indirectos.
También la ubicación estratégica ofrece acceso a las principales autopistas del país, como conexiones con las fronteras de México, El Salvador y Honduras. Como resultado acerca a las empresas con mercados nacionales e internacionales.
Para leer el artículo completo, visita este enlace.
Del 6 al 9 de mayo se llevará a cabo en el Westin Camino Real el Congreso C2: Cemento & Concreto Verde 2050. Su objetivo: reforzar las estrategias net zero en la industria.
El encuentro organizado por FICEM promete cuatro días para explorar las estrategias y mejores prácticas de la industria del cemento y concreto en nuestra región.
La agenda de talla internacional contará con 40 ponencias y cuatro paneles, incluyendo una variedad de temas. Ejemplo: tecnologías para la descarbonización y despliegue de productos bajos en carbono, eficiencia en el uso del cemento y concreto en la construcción, análisis del ciclo de vida, entre otros.
Otoniel Barrios Toledo, CEO de Estudio ARSA, comentó que este tipo de eventos es importante porque cada país tiene diferentes realidades. “Es bueno que en Guatemala se conozcan casos de éxito. Buscar las mejoras continuas, adaptándonos a los efectos climáticos en pro del desarrollo”.
Se espera la participación de 50 speakers, invitados por 40 organizaciones líderes a nivel regional y global, en toda la cadena de valor del producto, así como de más de 250 representantes de la industria.
El desafío de ser carbono neutral hacia el 2050 no es nuevo para la industria. Lo novedoso son las oportunidades y desafíos que se presentarán la próxima semana.
El trabajo colaborativo entre academia, industria, clientes y gobiernos, así como la adecuación de los marcos regulatorios y el financiamiento verde, son solo algunos de los aspectos necesarios para encarar esta transformación.
En Guatemala, tiene un papel de gran trascendencia, por lo que es inevitable su adaptación a tecnologías resilientes. “Cemento y concreto no deberían reemplazarse, únicamente mejorar su eficiencia para producir más en menor tiempo”, indicó Barrios Toledo.
Promover la sostenibilidad en toda la cadena de valor de la construcción es parte del compromiso y misión de FICEM. Se busca posibilitar la adaptación del entorno construido. Existe el convencimiento del rol esencial del cemento y concreto para mejorar la calidad de vida de las personas.
Para más información visite la página oficial del congreso.
María José Aresti
•¿Cómo será el edificio más alto del Triángulo Norte?
367 Palabras | 1 minuto de lectura
Honduras será el país con el edificio más alto del Triángulo Norte. La Torre Atlas tendrá 42 niveles y una altura de 136 metros, que se constituye a orillas del bulevar Morazán, Tegucigalpa.
En perspectiva. Grupo Celaque será la constructora encargada de desarrollar la edificación más alta de Honduras, Guatemala y El Salvador. De hecho, el proyecto ofrece una hermosa vista panorámica.
De acuerdo con Gustavo Boquín, presidente de la Cámara Hondureña de la Industria de la Construcción (Chico), los proyectos verticales dinamizan el mercado secundario de bienes raíces.
“Hay que dejar de construir casas e irnos hacia arriba con apartamentos. Concentrar todo en un lugar para ofrecer servicios con un costo más accesible y eficiente, así como densas donde todos podemos vivir”, señala.
Porque las ciudades modernas son resilientes, sanas, limpias y agradables para vivir.
Por qué importa. Los proyectos verticales dinamizan el mercado secundario de bienes raíces. Además, brindan a los municipios un terreno con una sola clave catastral, se puede multiplicar la capacidad de recaudación de impuestos.
Según el presidente de Chico, las obras verticales logran que el valor de la tierra estancada pueda ser promediado entre más unidades y eso genera costos estables.
Además, los consumidores se ven beneficiados con este tipo de obras en algún momento porque evitará la dependencia de vehículos.
“En México, hay zonas verticalizadas, prácticamente la gente no tiene carros, todo le queda cerca. Es como una pequeña ciudad dentro de una gran ciudad”, agrega.
Entre líneas. La construcción del edificio es una fuente de empleos directos e indirectos que benefician a albañiles y comerciantes que venden alimentos a los obreros, explica Adolfo Lagos, titular de la Gerencia de Control de la Construcción de la alcaldía capitalina.
“Es un engranaje muy grande de empleos. Tenemos entendido que es uno de los edificios más altos de la región del Triángulo Norte. Será una obra de usos múltiples, tendrá centro comercial, oficinas y apartamentos”, señala.
A través de acuerdos con los que desarrollan el proyecto, que será una mini ciudad, habrá una bahía que no obstaculice la movilidad vehicular sin dañar los árboles.
De hecho, el constructor se comprometió a realizar obras de mitigación viales.