Inversión inmobiliaria, vía para la prosperidad

PRESENTADO POR PROGRESO

¡Buenas tardes!

El primer hilo de este boletín aborda nuevamente el Ranking de Inversión Inmobiliaria Municipal (RIIM), pero desde otra perspectiva. Esta vez, plantea los cambios que la inversión inmobiliaria puede fomentar en los municipios de Guatemala, volviéndolos territorios más urbanos y prósperos a larga.

Continuamos con un panorama del mercado inmobiliario centroamericano, que está en fase de adaptación y evolución. La conclusión se desprende de un análisis de la Confederación Inmobiliaria Latinoamericana (CILA).

Asimismo, retomamos la sección “Proyecto de la semana”, con Ciudad Berlindo. Mixco ahora cuenta con una nueva opción de vivienda vertical que tendrá apartamentos de 53 metros cuadrados.

Por último, te contamos que Ciudad de Panamá busca ser un destino de inversión inmobiliaria, haciendo énfasis en su localización, costos, seguridad y estabilidad política, frente a otros destinos como urbes más saturadas y altos precios como Miami (FL).

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Contenido en este boletín:

•Inversión inmobiliaria, vía para la prosperidad

•Centroamérica: tendencias y necesidades del mercado inmobiliario

•Ciudad Berlindo, apartamentos de tres dormitorios en Mixco

•Las posibilidades de Panamá en el sector inmobiliario

María José Aresti
•Inversión inmobiliaria, vía para la prosperidad
754 Palabras | 3 minutos de lectura

Una mayor inversión inmobiliaria fomenta que los municipios de Guatemala sean territorios más urbanos y prósperos a largo plazo. Sin embargo, ser atractivos y “perlas” para los inversionistas requiere de una óptima gestión municipal.

En perspectiva. Con un crecimiento anual del 3,3% se estima que se alcance una población urbana del 75% en 2030. Según Leadership for the Americas, actualmente representa un 52. Tiene una gran oportunidad para volverse un territorio más urbano de la mano de inversiones inmobiliarias.

• El BM señala que más del 80% del PIB global se genera en las ciudades. Si la urbanización se gestiona adecuadamente, puede contribuir al crecimiento sostenible gracias a un aumento de productividad e innovación.

• Al menos 20 municipios resultan “atractivos” para captar este tipo de inversiones, según el primer Ranking de Inversión Inmobiliaria Municipal (RIIM). El resto (más de 250) debe mejorar en diversificación económica, formalización laboral, ordenamiento territorial, entre otros aspectos clave.

• En ese proceso de urbanización, la gestión municipal es un actor clave por la capacidad de gobernanza. Administra los territorios, sus economías, población, etc. Asimismo, son máximos responsables de garantizar certeza jurídica.

Por qué importa. Fernando Marroquín, presidente de ADIG, entidad privada que presentó el RIIM, detalla que el ránking tiene como propósito reconocer las oportunidades y diversificar la inversión inmobiliaria en todo el territorio nacional.

• El real estate deja un valor agregado estimado de Q74M. Crece entre 4 y 6% anualmente. CABI estimó que la huella económica del desarrollo y la construcción inmobiliaria representó el 25,3% del PIB en 2020.

• Más que una medición, el RIIM permite a los gobiernos locales comprender su situación actual y los retos para atraer capital. Para que las inversiones lleguen, primero deben darse condiciones idóneas, principalmente de certeza jurídica.

• “El sector inmobiliario es un negocio que impacta en todos los aspectos de la economía. Un proyecto genera empleos, en definitiva, una derrama económica”, explica Marroquín.

En el radar. El dinamismo del sector construcción e inmobiliario se concentra en el departamento de Guatemala. La ciudad capital encabeza el listado del estudio con una puntuación de 0.75. Le siguen Mixco (0.53) y Villa Nueva (0.51).

• “Lo importante del ránking no son las posiciones, sino la data. La diferencia entre el primer y segundo lugar es abismal”, resalta el presidente de ADIG.

• En los municipios del área metropolitana, los proyectos de vivienda continúan liderando el mercado. El déficit habitacional, cualitativo y cuantitativo, en la capital es de 257,340. A nivel nacional se estima en 2M, según ANACOVI.

• Es necesario descentralizar la urbanización. Esto únicamente se logrará si el desarrollo se extiende al interior; no solo en la ciudad capital, como sucede ahora. Ese cambio significaría una transformación enorme para la situación de los municipios.

Visto y no visto. El RIIM no solo sirve como un instrumento de asesoría. Es una guía para la formulación de políticas públicas locales. Se obtiene información sobre las dinámicas y promueve la colaboración entre el sector público y privado.

• “Presentaremos una iniciativa público-privada promoviendo la inversión industrial. Se analizaron diferentes sectores para determinar beneficios logísticos, capacidad de maniobra y mano de obra calificada”, adelanta Marroquín.

• Un ejemplo de lo anterior es India. El país tenía mano de obra especializada en la manufactura, pero los capacitó para fabricar productos tecnológicos. Mejorar el talento humano resolvió un problema para las eventuales industrias: trabajadores más calificados.

• “En Guatemala buscamos lo mismo. No solo entender cuáles son los centros logísticos importantes, sino también cuál es la capacidad de la población para aportar en la manufactura de las potenciales compañías”.

Lo indispensable. Yuri Flores, gerente general de la desarrolladora inmobiliaria COURBAN, destaca que la información que proporciona el RIIM les permitirá corregir la gestión municipal.

• “Con los indicadores de territorio, población y de mercado, en conjunto los alcaldes y empresarios de la zona, podemos lograr avances”, asegura.

• Flores destaca que el sector es parte fundamental de la economía porque refleja el progreso comunal. “A más desarrollo, más comercio, más población interesada en trabajar o invertir”.

• El RIIM es una herramienta crucial porque evalúa y potencia la competitividad de los 340 municipios. Cada uno ambiciona atraer inversión. Su llegada se traduce en más puestos de trabajo, recaudación fiscal y desarrollo económico.

En conclusión. En los próximos 20 años se espera que cuatro millones de personas se establezcan en los centros urbanos. Esto presenta un desafío, y al mismo tiempo, un incentivo para los inmobiliarios. Con mejoras en infraestructura, accesibilidad y servicios, aumenta el valor de la tierra. Es el tipo de efecto económico que anhelan los inversionistas: generar plusvalía.

María José Aresti
•Centroamérica: tendencias y necesidades del mercado inmobiliario
570 Palabras | 2 minutos de lectura

El panorama del mercado inmobiliario centroamericano está en una fase de adaptación y evolución en 2024, según el análisis de la Confederación Inmobiliaria Latinoamericana (CILA). La nueva oferta inmobiliaria de la región es moldeada por tendencias y necesidades del mercado.

En perspectiva. Pedro Ramírez, miembro del Consejo Directivo del CILA, explica que los desarrollos residenciales se están centrando en la construcción de comunidades planificadas y equipadas. El fin es ofrecer una gama completa de servicios y comodidades a los residentes.

• “Hay una tendencia hacia la construcción de viviendas que incorporen tecnología inteligente y características sostenibles, como paneles solares, sistemas de reciclaje de agua y diseño pasivo”, indica.

• En 2024 habrá un panorama enérgico en el ámbito de las propiedades, de acuerdo con las proyecciones de CILA.

• Principalmente, estarán enfocadas en: viviendas y espacios laborales, así como una llamada a la inversión inteligente.

En el radar. El mercado inmobiliario no es ajeno a la Cuarta Revolución Industrial y a las prácticas de medioambiente que rodean al panorama global en la actualidad. De hecho, el cambio climático, plataformas digitales y un clima económico volátil son parte de las tendencias.

• Enfoque en sostenibilidad: impulsará una inclinación por propiedades que promueven energías renovables, prácticas de conservación y materiales ecoamigables. Las viviendas serán diseñadas con certificados verdes y propuesta energéticas vanguardistas.

• Evolución digital: a través de la digitalización, las herramientas para hacer más eficaces las transacciones de compra o renta serán indispensables. Esto mejora la experiencia del usuario, pero también da una capacitación a retos futuros para los profesionales del sector.

• Auge de activos tangibles: el ámbito inmobiliario se presenta como una inversión confiable. Los capitalistas buscan bienes físicos que brinden estabilidad y equilibrio, asegurando rendimientos constantes en sus portafolios financieros.

Zoom. En el tema de infraestructura, las viviendas, el sector turístico y nearshoring son las principales necesidades de los países centroamericanos. Como resultado, una de las tendencias más relevantes para la región es la sostenibilidad en el desarrollo inmobiliario.

• Viviendas para trabajadores: hay empresas donde existen alrededor de 14,000 empleados que invierten cerca de US$9M en traslados por la falta de vivienda en la región. La necesidad de opciones inmobiliarias para ese sector es visible.

• Propiedades de lujo: un sector en ascenso para inversores foráneos es el mercado de viviendas de alta gama. De acuerdo con la OMT, entre enero y julio de 2023, algunos países recibieron más de 700 millones de turistas internacionales interesados en propiedades que fusiones: comodidad de resort y exclusividad de residencia.

• Nearshoring: las empresas buscan diversificar sus cadenas de suministro y reducir la dependencia de ubicaciones más alejadas. Por ello, los turistas y compradores de vivienda de retiro son un potencial.

Entre líneas. Además, el impacto ambiental y la resiliencia frente al cambio climático son otros factores que impactarán en las tendencias inmobiliarias para Centroamérica en 2024.

• Impacto ambiental: Centroamérica afronta desafíos ambientales, como la deforestación, la pérdida de biodiversidad y la degradación del suelo. Adoptar prácticas de construcción sostenible ayudará a mitigar estos impactos y promover un desarrollo más equilibrado.

• Resiliencia frente al cambio climático: la región suele ser vulnerable ante fenómenos naturales. Incorporar elementos de diseño resiliente y construcción de infraestructuras sostenibles ayuda a reducir los riesgos y los daños asociados con estos eventos climáticos extremos.

• “Con una posición geográfica privilegiada, con la cercanía a los EE. UU., México y Canadá, representan una oportunidad grande, para el desarrollo de centros de logística, zonas francas, y canales logísticos”, explicó.

María José Aresti
•Las posibilidades de Panamá en el sector inmobiliario
533 Palabras | 2 minutos de lectura

Ciudad de Panamá busca ser un destino de inversión inmobiliaria, haciendo énfasis en su localización, costos, seguridad y estabilidad política, frente a otros destinos como urbes más saturadas y altos precios como Miami, según Panama Report.

Es noticia. El metro cuadrado en la Ciudad de Panamá se sitúa en US$4,000, frente a cantidades como US$15,000 en Miami; US$40,000 en Nueva York; US$42,000 en Londres o US$25,000 en Dubái, según el estudio de IGR Panama.

• Uno de los objetivos es dar a conocer las posibilidades que ofrece el país centroamericano en el sector inmobiliario y que no son conocidas en el exterior.

• “Es un producto equivalente, bellamente diseñado, bellamente ubicado, un paraíso tropical, una economía basada en el dólar, con una política estable, el Canal y otras tantas razones”, afirmó Philip Spiegelman, presidente de IGRPanama.

• La mayoría de la inversión extranjera que llega al sector vivienda de este país proviene de Colombia, Venezuela y EE. UU.

Por qué importa. En la capital panameña se han establecido empresas estadounidenses de capital abierto a cualquier inversor según su volumen de venta, que ya están establecidas como hub para la región.

• De acuerdo con el estudio en Panamá, hay alrededor de 190 compañías que son parte de la lista Fortune 500 en el país.

• “Es un hub importante que conecta a todo el mundo”, remarcó el especialista. La aerolínea más grande de Latinoamérica, Copa Airlines, tiene su base en Panamá. A ello se suma la modernización y expansión de su aeropuerto internacional.

• “Mi objetivo es abrir este mercado de Panamá al mundo, a esos potenciales compradores e inversionistas, ya sea que se reubiquen a tiempo completo, sean inversionistas a corto plazo o quieran una segunda casa”, agregó Spielgman.

Entre líneas. El experto aclaró que en Panamá se suele enfocar en los ingresos altos que obtiene del Canal, “y se olvidaba de promover el país como ‘inversión sólida’”. Sus posibles dividendos anuales en propiedades de lujo van entre los 6 y 8%.

• Es así como asegura que el país centroamericano es un “oasis de oportunidades en el hemisferio occidental”.

• Por su parte, Laurentino Cortizo Cohen, presidente panameño, afirmó al inicio del informe que su deseo es que la gente “visite Panamá” para que se den cuenta de las posibilidades del país.

• “Estoy convencido de que, una vez que experimenten lo que tantas otras personas han experimentado, querrán vivir aquí, invertir aquí y hacer de Panamá su hogar”, concluyó el mandatario.