La paradoja que vive EE. UU.

PRESENTADO POR PROGRESO

¡Buenas tardes!

El boletín abre con un análisis sobre el mercado inmobiliario de EE. UU. Está la teoría de que las propiedades duplican su valor en 10 años. Eso justo pasa ahora allá. Es un contexto paradójico: bueno para inversores y no tanto para compradores.

La compañía Colliers reveló en su informe ‘Global Capital Flows,’ del segundo semestre 2023, los 10 principales destinos mundiales de inversión cross-border inmobiliaria.

Continuamos con un listado de las cinco ciudades de Latinoamérica con las que se puede vivir con US$1,500 al mes, incluyendo la renta, comida, servicios, ocio y otros.

Cerramos con una noticia sobre la inversión millonaria que realizó Progreso para instalar una planta de predosificados. Tiene una capacidad de 370,000 toneladas anuales.

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Contenido en este boletín:

•EE. UU.: viviendas duplicaron sus precios en menos de 10 años

•10 países favoritos para inversión cross-border inmobiliaria

•Ciudades de Latinoamérica para vivir con US$1,500 al mes

•Progreso invierte US$15,8M en planta de predosificados

María José Aresti
•EE. UU.: viviendas duplicaron sus precios en menos de 10 años
741 Palabras | 3 minutos de lectura

Muchos estadounidenses recordarán la época en la que las viviendas tenían la mitad de los precios que tienen ahora. Aunque pudiera parecer que han pasado años desde ese momento mágico, solamente fue hace una década.

Es noticia. Un análisis de Point2 determinó que el precio medio nacional de la vivienda, en 68 de las 100 ciudades más grandes, ha aumentado al doble de lo que era en la época de los 2010.

• “La vivienda promedio en EE. UU. pasó de alrededor de US$200,000 a 400,000, moldeada por una implacable tormenta de inflación, escasez de oferta y aumento de la demanda”, detallan.

• Los precios de las viviendas en Miami y Tampa, FL, se han duplicado desde 2018. Al igual que en Baltimore, MD, y Spokane, WA, potencialmente a la luz del interés de los inversores y los esfuerzos de revitalización urbana.

• El mercado inmobiliario actual del país está influenciado por fluctuaciones de tasas hipotecarias, elevados precios de propiedades o déficits de oferta.

En el radar. Según el análisis, la teoría común sobre la apreciación de las viviendas es que las propiedades tienden a duplicar su valor en aproximadamente 10 años. Un contexto paradójico, al ser una buena noticia para los inversores y no tanto para compradores.

• Las viviendas en Miami y Tampa alcanzan alrededor de medio millón de dólares. En Jacksonville, Orlando y San Petersburgo se han duplicado en los últimos ocho años.

• Arizona también vio una subida de precios en menos de siete años. En Scottsdale, la vivienda promedio cuesta US$837,500 en comparación con US$416,000 a fines de 2017. En Phoenix, los precios de viviendas e ingresos no son proporcionales.

• En Detroit, Michigan, solía ser dos veces más factible a principios de 2019 con un precio de US$40,000. De manera similar, en Spokane, WA, en marzo de 2018 los precios oscilaban entre US$184,000 en comparación con los US$371,000 actuales.

Datos clave. California es el estado con los precios más altos en viviendas de EE. UU. Como sede de un campus universitario, empresas de tecnología e instituciones financieras, la ciudad de Irvine ha visto una subida de precios “que se escribe sola”.

• El precio residencial pasó de US$750,000 en 2017 a US$1,5M. Esto convirtió a la ciudad en el mercado más caro de EE. UU. en la actualidad.

• Fremont de alta gama se encuentra en una posición similar. Impulsadas por su proximidad a Silicon Valley y la presencia de Tesla y Facebook, las casas pasaron de US$740,000 a fines de 2015 al doble esa cifra US$1,5M en febrero de este año.

• “La realidad es que la deseabilidad general y los empleos bien remunerados en estas áreas solo seguirán aumentando la demanda y los precios”, indica el estudio.

Visto y no visto. Mientras tanto, hay ciudades en donde los precios de las viviendas se aceleraron menos dramáticamente. En nueve ciudades importantes existe un retraso en la duplicación, que lleva alrededor de dos décadas.

• Anchorage, Alaska, tardó 21 años en pasar de US$179,000 (2003) a US$359,200 (2023). Del mismo modo, sucedió en otras ciudades: Urban Honolulu, Hawaii; Washington, DC; Corpus Christi, TX; Arlington, Chesapeake; Virginia Beach, en Virginia y Brooklyn, NY.

• “Varios factores pueden contribuir a la desaceleración del ritmo de apreciación de los precios: ser un mercado menos activo, precios exorbitantes de las viviendas y hasta preocupación por el aumento del nivel del mar”.

• Washington, DC, y la cercana Arlington atraen a inversores a largo plazo interesados ​​en la estabilidad económica y ambas son mercados de alquiler sólido. Esto reduce la volatilidad extrema en lo que respecta a la compra de viviendas.

Qué destacar. En 45 de las 100 ciudades más grandes, los precios de las viviendas unifamiliares se duplicaron más rápido que el mercado residencial en general. La pandemia es una de las razones por las que este aumento se dio.

• “La tendencia a la fuga urbana y los préstamos más baratos provocaron un cambio en las necesidades y preferencias de vivienda”, señalan.

• En Filadelfia se necesitaron 11 años para que las viviendas unifamiliares alcanzaran el doble de precio y alcanzaran el precio actual (US$201,000).

• De manera similar, las viviendas unifamiliares en Brooklyn se duplicaron en los últimos 12 años, a diferencia de los 19 años que tardó la propiedad residencial promedio.

En conclusión. El análisis prevé que las tasas de interés disminuyan a lo largo del año 2024. Es posible que más compradores potenciales puedan adquirir viviendas, lo que generará un aumento aún mayor en la demanda del mercado inmobiliario.

María José Aresti
•10 países favoritos para inversión cross-border inmobiliaria
517 Palabras | 2 minutos de lectura

En el último año, los volúmenes de inversión mundial estuvieron entre los más bajos desde la crisis financiera mundial. Colliers revela en su informe ‘Global Capital Flows,’ del segundo semestre 2023, los 10 principales destinos mundiales de inversión cross-border inmobiliaria.

Es noticia. Reino Unido ha sido el principal destino de capital fronterizo invertido en el sector inmobiliario, con un total de US$8,417M. “Después de una importante revisión de precios en los últimos 12 meses, ahora esperamos una recuperación en residencial e industrial”, explica John Knowsles, director de Global Capital Markets & EMEA de Colliers.

• En segundo lugar, se encuentra EE. UU. Captó un total de US$8,272M en el sector inmobiliario.

• Japón tuvo US$4,629M en inversión inmobiliaria en la segunda mitad de 2023, lo que le hace estar en el tercer lugar a nivel mundial.

• Alemania recaudó un total de US$4,279M para ubicarse en el cuarto lugar. Y, a nivel regional, complementa el Top 3 de países europeos.

En el radar. “Hemos observado desafíos significativos en las principales economías europeas como Alemania, Italia, Suecia y el Reino Unido, aunque España y Polonia han sido excepciones”, indica Damian Harrington, Head of Research.

• España se ubicó en la octava posición al captar un total de US$2,210M; mientras que Francia se ubica en la décima posición y complementa el listado con US$1,790M.

• En conjunto, los cuatro países europeos captaron un total de US$16.696M en el segundo semestre de 2023. Representa el 41% del capital total a nivel mundial, destaca en el estudio.

• “Sin embargo, las tensiones geopolíticas, posibles interrupciones en las cadenas de suministro del Medio Oriente y la incertidumbre electoral también podrían impactar en nuestras perspectivas para 2024”, añade.

En perspectiva. Durante 2023, la región de Asia-Pacífico (APAC) destacó con un rendimiento superior de su promedio en los últimos 10 años en términos de volumen de inversiones (91%).

• China se posiciona quinto en el listado general con una captación inmobiliaria de US$3,896M. Mientras que, Singapur logró captar US$2,124 y ser el noveno lugar.

• Por su parte, Norteamérica y EMEA (Europa, Oriente Medio y África) se quedaron rezagadas, alcanzando solamente el 68% y 52% de su promedio de 10 años, respectivamente.

• Canadá captó un total de US$2,686M en inversión inmobiliaria en la segunda mitad de 2023 y se posicionó sexto. Australia es séptimo con US$2,387M, y es el único país de Oceanía.

Entre líneas. “Durante 2023, la actividad inversora se vio muy influenciada por la persistente inflación y el aumento de los tipos de interés, especialmente en Norteamérica y Europa”, señala Harrington.

• Los diferenciales de rentabilidad/tipos de interés generosos, cercanos al 2% en APAC, han desempeñado un papel importante en mantener sus volúmenes de inversión más cercanos a las medias históricas.

• Mientras que, los diferenciales en EMEA y Norteamérica son de un 0,2% y 0,3%, respectivamente.

• “Con perspectivas de tipos de interés más bajos en la segunda mitad de 2024, se espera que los diferenciales se amplíen, lo que permitiría un mayor repunte de la actividad, especialmente en estas dos últimas regiones”, detalla Colliers.

María José Aresti
•Progreso invierte US$15,8M en planta de predosificados
351 Palabras | 1 minuto de lectura

Progreso anunció su más reciente instalación de vanguardia: una nueva planta de Predosificados dentro de la Planta de Cemento San Miguel en Sanarate, El Progreso.

Es noticia. Con una inversión de US$15,8M, el proyecto, que comenzó a finales de 2021, surgió con el objetivo de brindar una planta moderna, eficiente y especialmente diseñada para la fabricación de recubrimientos (monocapas), mezclas para levantados y otros productos especializados para la construcción.

• La primera línea de producción tiene una capacidad de 370,000 toneladas anuales. Esto permitirá atender mejor la demanda del mercado.

• “La inauguración de la nueva planta marca un paso significativo hacia la innovación y la excelencia operativa”, comentó Mario Orellana, gerente general región Guatemala y Belice de Cementos Progreso.

• El control central asegura una coordinación fluida de todas las operaciones. Su proceso automatizado minimiza las variaciones en la producción, lo que conduce a una eficiencia operativa óptima.

Qué destacar. La planta incorpora tecnología de punta con un proceso completamente automatizado, operado desde una sala de control por medio de PLC (Controladores Lógicos Operables) de última generación.

• “Con ello se establece un nuevo estándar para nuestros productos en términos de eficiencia y calidad”, comentó Ana Miriam Obregón, Gerente Negocio de Cal y Predosificados de Progreso.

• Está diseñada para optimizar la cadena de suministro y satisfacer la creciente demanda del mercado.

• Además, incorpora protocolos de calidad a través de normas nacionales e internacionales, que están alineados a los morteros secos que debe cumplir Guatemala.

Entre líneas. Durante la fase de construcción, la planta desempeñó un papel activo en el fortalecimiento del mercado laboral local, generando 600 empleos indirectos.

• En plena operación, la planta ha consolidado 40 empleos directos permanentes, ofreciendo estabilidad y oportunidades de desarrollo a la población local.

• “La nueva planta no solo representa un avance para Progreso en el ámbito de los predosificados, sino también para el desarrollo económico y social de Sanarate y el país”, agregó Orellana.

• Los estándares por los cuales se rige la nueva planta garantizan uniformidad en los procesos de seguridad, energía, medioambiente y calidad; características distintivas de las plantas de Progreso.