Precios en Latam, según Fitch

PRESENTADO POR FERCO

¡Buenas tardes!

República Urbe comparte este día lo dicho en un informe de Fitch Rating sobre los precios de vivienda en varios países del mundo. Cuenta con un apartado sobre Latinoamérica.

En hilo, no lo abordamos. Pero aprovecho este espacio para mencionarlo. He conversado con varios desarrolladores guatemaltecos de vivienda sobre el tema de los precios. Coinciden en: podrían estabilizarse, no obstante, volver a registros de años anteriores —prepandemia, por ejemplo—, muy difícil.

Estimado suscriptor, ¿tú qué crees?

Continuamos con algunas de las tendencias inmobiliarias que podrán verse este año en México. Destaco la verticalidad. La asocio a los productos mixtos que tiene la oferta nacional. Diferentes mercados, sí, pero con necesidades muy similares.

Por último, nos vamos al sur del continente. Properati que analizó los precios promedio en Bogotá en los estratos medios y altos. El informe contiene la tendencia de valores mes a mes del 2023 y su comparación en los últimos cinco años. Datos por más interesantes.

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Contenido en este boletín:

•Precios de las viviendas en Latinoamérica aumentarían en 2024.

•México: tendencias inmobiliarias.

•Bogotá, el m² más caro en estrato medio de los últimos 5 años.

María José Aresti
•Precios de las viviendas en Latinoamérica aumentarían en 2024
485 Palabras | 2 minutos de lectura

Los precios de las viviendas en Latinoamérica se verán atenuados por una demanda más débil de tasas hipotecarias, según el estudio de Fitch Ratings, Global Housing and Mortagage Outlook 2024.

Es noticia. Las viviendas en la región latinoamericana y norteamericana tendrán aumentos nominales en sus precios.

• En 2024, Latinoamérica aumentaría sus precios de viviendas en un rango de 4 al 7%.

• Para EE. UU. sería un aumento entre el 0 al 3% para el año en curso, el aumento anual más bajo del precio de las viviendas desde 2019.

• La demanda sostenida de viviendas en Canadá impulsará los precios de viviendas del 3 al 5%.

Por qué importa. Esta perspectiva indicaría que los precios de las viviendas para dichas regiones seguirían creciendo durante el año en curso. Esto debido al bajo inventario de viviendas.

• La desaceleración de la inflación en Brasil, Colombia y México provocará que las tasas hipotecarias caigan ligeramente en los próximos dos años.

• El crecimiento general de los precios de las viviendas limitará la asequibilidad.

• “Los riesgos a la baja para nuestras previsiones inmobiliarias incluyen una contracción económica mayor de lo esperado y un aumento relacionado del desempleo”, detalla el informe.

En perspectiva. Los pronósticos de Fitch para los atrasos hipotecarios en 2024 para Brasil, Colombia y México rondan entre 1,75 y 3,5%, respectivamente.

• En Brasil el crecimiento anual nominal de los precios sería de 4-6% en 2024.

• Mientras que, en México el costo disminuiría al pronóstico inicial de 9,3 a 6-8%.

• El crecimiento más lento se produciría en las viviendas en Colombia del 5 al 7%, para el año en curso.

Entre líneas. Los atrasos en las hipotecas en EE. UU. aumentarían en un promedio del 2% debido al deterioro de condiciones económicas.

• También se vería afectado por las altas tasas, por la prevalencia de préstamos a tasa fija a 30 años.

• “Esperamos un modesto aumento de los atrasos en las hipotecas canadienses hasta el 0,25-0,3%”.

• Otros factores son: el aumento de desempleo, las altas tasas de interés y una economía estancada.

Ecos mundiales. Fitch Ratings pronostica un modesto crecimiento nominal de los precios de las viviendas este año debido a la oferta limitada para la mayoría de los países incluidos en su informe.

• Aunque el crecimiento será más lento que el sólido ritmo establecido en 2023 dada la débil demanda de las tasas elevadas.

• A medida que la inflación disminuya, la demanda puede fortalecerse, especialmente en unos pocos países con una relación precio/ingreso de la vivienda más baja.

• Tres países, China, Francia y Japón, experimentarán descensos en los precios de las viviendas en 2024 y 2025. Por su parte, los precios se mantendrán prácticamente estables en el Reino Unido.

En conclusión. Los precios para Latinoamérica están impulsados por un entorno macroeconómico que mejora levemente y un desempleo estable.

De acuerdo con la agencia, las características conservadoras de suscripción y préstamo contribuyen a la estabilidad de los atrasos.

Braulio Palacios
•Bogotá, el m² más caro en estrato medio de los últimos 5 años
414 Palabras | 2 minutos de lectura

Properati presentó un análisis sobre el precio promedio de vivienda en venta en Bogotá, tanto de estratos medios como estratos altos. El informe contiene la tendencia de valores mes a mes del 2023 y una comparación anual respecto a los últimos cinco años.

Es noticia. El precio promedio de las viviendas en venta en Bogotá aumentó 7,7%, en estratos altos, y 3,8%, en estratos medios, durante el 2023.

• El hallazgo de la plataforma detalla el comportamiento de los precios de los apartamentos en Bogotá durante el último año.

• La evolución de precios en ambos segmentos del mercado inmobiliario presenta dos panoramas. En estrato alto, el metro cuadrado promedio en venta registró el mayor incremento anual en los últimos 5 años.

• Por su parte, en el estrato medio, el crecimiento anual de precios no supera al de periodos anteriores, pero alcanzó el valor promedio más alto en los últimos cinco años, con $4,8 millones de pesos.

En perspectiva. El valor promedio del metro cuadrado en estratos 3 y 4 de Bogotá pasó de $4,6 a $4,8 millones de pesos, entre enero y diciembre del 2023.

• Durante este periodo el precio promedio de venta se encareció 3,8% en los sectores de estrato medio de la capital.

• De manera similar a la tendencia en estratos altos, los precios de las viviendas de estrato 3 y 4 crecieron más rápido entre enero y mayo (3%), que en los meses posteriores (0.8).

• Los $4,8 millones de pesos promedio que se necesitan para comprar un m² de un apartamento en un barrio de clase media es el más alto desde hace 5 años. El crecimiento de precios en este segmento del mercado viene dándose de forma sostenida desde mayo de 2022.

Entre líneas. De enero y diciembre del 2023, el precio medio del m² en venta en sectores de clase alta (estrato 5 y 6) pasó de $6,2 millones a $6,7 millones de pesos. Es decir, adquirir un apartamento cuesta 7,7% más que hace un año.

• Así, el 2023 se perfila como el año con el mayor incremento de precios a niveles históricos: la última vez que el metro cuadrado en estrato alto superó los $6,7 fue en febrero de 2022.

• El crecimiento del precio no fue uniforme durante los doce meses de 2023. De hecho, en los primeros cinco meses, el valor medio del m² alcanzaba ya el 6,8% de crecimiento.

• A partir del segundo semestre, las variaciones mensuales mantuvieron una tendencia positiva, pero a un ritmo más bajo.