Exclusiva: Nuevo parque industrial en...

PRESENTADO POR MIXTO LISTO

¡Buenas tardes!

El primer boletín de marzo viene cargado de información. Inicia con el Ranking de Inversión Inmobiliaria Municipal (RIIM), que ADIG y Grupo Innovaterra, presentaron la mañana de este martes.

Debo confesar que es una de las razones por las que se atrasó el envío. Y es que no podíamos aplazar para la siguiente semana una noticia tan relevante para la industria inmobiliaria local. Esta herramienta, bien aplicada, puede servir como un aliado municipal en la construcción de ciudades prósperas y sostenibles.

Continuamos con una entrevista exclusiva. El gerente de Negocio de Synergy Industrial Park, Alejandro Guillén, nos adelanta detalles de un nuevo proyecto industrial en Escuintla, respaldado por Spectrum y Grupo Pantaleón. Oficialmente, no ha salido al mercado, pero lo hará muy pronto.

Seguimos con una infografía que muestra los últimos resultados del IPMC. Ya es perceptible el efecto del aumento del salario mínimo aprobado en diciembre. Adicionalmente, se muestran los productos con mayores oscilaciones en su precio, según las mediciones del INE.

Por último, tenemos dos hilos internacionales. El primero reúne ocho propuestas de ID Urbe y Regazzoli+RDA para reducir el costo de la vivienda en El Salvador, que tiene un déficit habitacional de más de 3,3M.

El segundo, habla de la conclusión de Oxford Economics: el costo de la vivienda en las economías avanzadas se estabilizará o caerá ligeramente en los próximos trimestres.

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Contenido en este boletín:

•Guatemala: 5 municipios con mayor potencial de atraer inversión inmobiliaria

•Exclusiva: "Synergy Industrial Park aprovecha las ventajas de Guatemala como destino industrial

•Infografía: Salario mínimo se reflejó en el IPMC de enero

•8 propuestas para reducir el costo de la vivienda en El Salvador

•Mercado inmobiliario global se prepara para una estabilización

Braulio Palacios
•Guatemala: 5 municipios con mayor potencial de atraer inversión inmobiliaria
500 Palabras | 2 minutos de lectura

La Asociación de Desarrolladores de Guatemala (ADIG), en conjunto con Grupo Innovaterra, quien desarrolló la metodología y el análisis técnico, presentaron el Ranking de Inversión Inmobiliaria Municipal (RIIM).

En perspectiva. El RIIM es una nueva herramienta integral que evalúa la capacidad de los municipios para atraer inversiones del sector inmobiliario.

• La clasificación se basa en aspectos clave como territorio, población, municipalidad, economía y mercado, proporcionando una visión detallada de cada municipio.

• Destaca la necesidad de gestión municipal eficiente para garantizar la certeza jurídica a los inversionistas.

• El RIIM busca impulsar el progreso municipal, fomentar la inversión, la creación de empleo y el bienestar comunitario.

Lo indispensable. El RIIM nace para lograr la alineación de los objetivos de planificación territorial con medidas objetivas, facilitando el seguimiento a largo plazo y la atracción de inversiones.

• Este instrumento, además de guiar a los líderes locales, también promueve la colaboración público-privada, facilitando el diálogo y la implementación de políticas públicas en conjunto con la mejora de la gestión municipal para el desarrollo urbano.

• En el top 5, resalta el municipio de Guatemala al encabezar la lista de municipios con una puntuación de 0.75. Le sigue Mixco (0.53), Villa Nueva (0.51), San Miguel Petapa (0.51) y Quetzaltenango (0.50).

• Al contrarrestar estos resultados con los indicadores de la gestión de la municipalidad para garantizar la certeza jurídica a los inversionistas, destacan: Quetzaltenango (0.84), Guatemala (0.79) y San Miguel Petapa (0.78).

Visto y no visto. Los indicadores seleccionados del RIIM se basan en conceptos como competitividad, competencias municipales, evaluación comparativa y desempeño, permitiendo una evaluación exhaustiva y comparativa de los municipios.

• El RIIM no solo sirve como un instrumento de asesoría para la inversión inmobiliaria municipal, sino también como guía para la formulación de políticas públicas locales, obteniendo información sobre dinámicas locales y promoviendo la colaboración público-privada en el ámbito municipal.

• El análisis muestra que 154 municipios se ubican en la categoría “Baja”, lo que indica un limitado potencial para atraer inversiones debido a restricciones en acceso, entorno y servicios.

• Solo 20 municipios destacan en la posición “Alta” o “Muy alta”, caracterizándose por una población diversa y activa, con altos niveles de formalidad en el empleo, lo que los posiciona como atractivos para la inversión.

Lo que sigue. En los próximos pasos, se planifica la creación de mesas de trabajo en colaboración con municipalidades para brindar apoyo y asesoramiento en políticas de desarrollo inmobiliario a nivel local.

• Además, se organizarán talleres para capacitar a los asociados y facilitar la expansión de sus inversiones al interior del país, estimulando el crecimiento y diversificación del mercado inmobiliario guatemalteco.

• El RIIM, más que una evaluación, se posiciona como un aliado municipal en la construcción de ciudades prósperas y sostenibles en Guatemala.

• “Como desarrolladores, para lograr invertir en un municipio necesitamos que las municipalidades reúnan las condiciones adecuadas de mercado, economía, población y territorio. Buscamos que cuenten con un indicador alto en la gestión municipal para garantizar la certeza jurídica de las inversiones y proyectos”, comentó Fernando Marroquín, presidente de ADIG.

Aquí puede ver la presentación completa:

María José Aresti
•8 propuestas para reducir el costo de la vivienda en El Salvador
690 Palabras | 3 minutos de lectura

La Cámara Salvadoreña de Bienes Raíces (CSBR) detalló que los precios de sus propiedades oscilan entre los US$98,000 a US$250,000 en venta, mientras que, los costos de alquiler de las viviendas en el país centroamericano van desde los US$1,000 hasta los US$3,000.

Datos. El déficit habitacional en el país es de 3,330,301 viviendas, de acuerdo con el dato más reciente de 2007 del Censo de Población y Vivienda de El Salvador.

• Según la encuesta de Hogares y Propósitos Múltiples de 2021, alrededor del 50% de las familias no son propietarias de sus viviendas y otro 40% de los hogares vive en condiciones de hacinamiento.

• Muchas de las viviendas que se encuentran en el mercado están siendo adquiridas por salvadoreños en el exterior, que están más interesados en invertir en propiedades, de acuerdo con Gobierno, Invest.

• No obstante, en el último año, los créditos del país han sido para el sector vivienda. Al cierre de 2023, se otorgó US$2,744M, es decir, $91M más que en 2022.

En perspectiva. Ante este panorama, ID Urbe y Regazzoli+RDA elaboró una serie de propuestas para que los costos de viviendas en El Salvador se vuelvan accesibles y se reduzca el déficit habitacional del país centroamericano.

• En 2019, el gobierno salvadoreño modificó la estructura que tenía el Viceministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano y el Fondo Nacional de la Vivienda Popular (FONAVIPO). Se han anunciado cambios en algunos requisitos solicitados a la población para acceder a créditos inmobiliarios.

• Un ejemplo es el estudio que realizó el Ministerio de Vivienda del Reino Unido para ese país, incrementar la oferta de vivienda en un 1% podría reducir los precios en un 2%.

• Así como una propuesta realizada en EE. UU. que encontró que la construcción de 100 nuevas viviendas a precio de mercado provoca que hasta 70 personas abandonen las zonas de estratos media e inferiores.

En ese sentido, proponen:

1) Incrementar la producción de vivienda social

Que el Gobierno use tierra pública y fondos públicos para crear más viviendas asequibles. También una combinación en la que el Gobierno pone la tierra y las empresas construyen.

2) Nueva ley de inquilinato

Plantean la necesidad de modificar la Ley de Inquilinato para darle una mayor protección a los inquilinos ante el aumento desproporcionado de los precios. Asimismo, se amplíe el tiempo mínimo de contrato a un año para proteger al inquilino de cambios de precios en el corto plazo.

3) Facilitar acceso a créditos

Recomiendan una Ley de Leasing Habitacional que permita adquirir una vivienda propia a partir de un contrato de arrendamiento. También plantean una modernización de los criterios para otorgar crédito.

4) Impuestos a terrenos y viviendas ociosas

Gravar con un impuesto a las viviendas ociosas y destinar estos fondos para financiar programas de vivienda asequible. Esto presionaría a propietarios a poner en el mercado dichas viviendas o permitiría captar fondos para financiar proyectos de vivienda.

5) Observatorio de precios

Crear un sitio web, utilizando sistemas de información geográfica (GIS), que permita recopilar, gestionar y analizar datos. El objetivo es proveer a los potenciales compradores o inquilinos información georreferenciada de precios reales, según contrato, de venta y alquiler por zonas.

6) Fomentar y promover el alquiler tradicional

Crear programas de financiamiento e incentivos fiscales para desarrollos inmobiliarios destinados al alquiler tradicional que garanticen precios asequibles para las familias salvadoreñas. Asimismo, plantean incentivar el reciclaje de edificios para alquiler.

7) Impuesto a las ventas a no residentes

Plantean aplicar un impuesto del 25% a las ventas de viviendas a personas que tengan su residencia fiscal en EE. UU. o fuera del país. Se captan fondos para el desarrollo de proyectos de vivienda social y se estimula la venta en el mercado local al igualarse una oferta por el 75% del valor, a lo obtenido en el mercado externo.

8) Regular plataformas 2P2

Los propietarios que destinen viviendas al alquiler turístico se registren ante las alcaldías y tramiten una licencia de operación que conlleve el pago de una cuota anual. En residenciales cerradas o en edificios de apartamentos, contar con la aprobación de ¾ partes de los vecinos para poder destinar una propiedad al alquiler turístico.

María José Aresti
•Mercado inmobiliario global se prepara para una estabilización
533 Palabras | 2 minutos de lectura

La perspectiva para los próximos trimestres de 2024 es que los precios del mercado inmobiliario residencial den señales de estabilización o una caída leve, luego de que en 2023 el sector demostraran signos de agotamiento.

Es noticia. Oxford Economics determinó que pese al repunte de precios inmobiliarios residenciales del año pasado, la perspectiva para este 2024 es que “el costo de viviendas en las economías avanzadas es que se estabilicen o caigan ligeramente en términos reales en los próximos trimestres”.

• El aumento constante de los intereses hipotecarios y débiles niveles de demanda de préstamos para la compra de vivienda son factores a tomar en cuenta.

• Por eso, señalan que los datos más recientes insinúan una posible doble caída de los precios.

• El impacto de anteriores aumentos de tipos de interés todavía se está transmitiendo a los prestatarios hipotecarios y aumentando las presiones para vender debido a problemas de asequibilidad.

Por qué importa. “Aunque la reciente caída de los tipos de interés a largo plazo debería significar que los costes marginales de financiamiento para la construcción de nuevas viviendas sean más bajos”, explican.

• Esto también impactará en que los costes de los nuevos préstamos hipotecarios sean más bajos.

• En algunos mercados clave de las economías avanzadas, los precios nominales de la vivienda se estabilizaron o volvieron a recuperarse en 2023, después de durante 2022 los costos de la vivienda cayeran.

• Oxford Economics agrega que “los indicadores adelantados como las ventas de viviendas y la demanda hipotecaria parecen débiles en la mayoría de las economías avanzadas”.

Datos. “Aunque los tipos oficiales están ahora estancados en la mayoría de las economías avanzadas, y esto ha llevado a una caída de los intereses a largo plazo”, explican.

• Los tipos hipotecarios efectivos pagados por los prestatarios siguen aumentando.

• En el cuarto trimestre de 2023, se produjeron aumentos adicionales notables de entre 25 y 40 puntos básicos en Australia, Nueva Zelanda, Reino Unido, Suecia y España.

• Mercados donde una gran proporción de las hipotecas tenían tipos de interés variables o fijos durante períodos cortos antes de que comenzara el ciclo de subidas de tipos.

En el radar. El ritmo de aumento es mucho más lento en los mercados donde dominan las hipotecas a tipo fijo.

• En EE. UU., Francia y Alemania el aumento de los tipos efectivos fue de solo 5 a 6 puntos básicos en el cuarto trimestre de 2023.

• “Lo más importante, el nivel de tipos hipotecarios efectivos en estos lugares todavía están muy por debajo de los tipos oficiales o de los intereses actuales para nuevas hipotecas”.

• Es decir, es probable que los tipos efectivos sigan aumentando durante algún tiempo a menos que los tipos de interés oficiales caigan muy rápidamente.

Sí pero. No obstante, Oxford Economics resalta que en el mercado inmobiliario “los niveles de dificultades financieras entre los propietarios siguen siendo bajos, gracias a la solidez de los mercados laborales”.

• Los atrasos en las hipotecas han ido aumentando, pero están muy por debajo de los niveles de ciclos anteriores, en particular la crisis financiera mundial.

• Esto significa bajos niveles de ventas forzosas, “lo cual es muy positivo, ya que a menudo se realizan con grandes descuentos y deprimen los precios de las propiedades circundantes”.