Real Estate, entre la economía y la política

CON EL APOYO DE BANCO INDUSTRIAL

¡Buenas tardes!

En esta nueva edición de República Urbe reunimos lo dicho por tres expertos en relación con la industria inmobiliaria guatemalteca. Tuvimos acceso a ellos gracias a una actividad que realizó la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios de Guatemala (ADIG).

En ese sentido, si bien hay noticias alentadoras a nivel económico (macro, principalmente) para el sector, la parte política enturbia un poco el panorama. Hacemos hincapié en lo que expresó Rodolfo Mendoza, director de Diestra, a los asistentes: “Sigan atreviéndose, creyendo”.

A continuación, compartimos un listado con las mejores ciudades para viajar este año. El ranquin lo hace año con año la revista Time Out. Para esta edición hay cuatro ciudades latinas, destacamos el caso de México.

Por último, compartimos un reciente dato que dio a conocer la NAR: la venta de viviendas en EE. UU. alcanzó el nivel más bajo de los últimos 30 años. Abordamos en este hilo lo que está pasando en el mercado inmobiliario estadounidense, que siempre vemos de reojo en Guatemala.

Te recuerdo que mi correo [email protected] está disponible para sostener alguna conversación alrededor de estos temas que tanto nos apasionan.

Sé que la semana adelanté que daría los nombres de los primeros columnistas que publicarán este año, sin embargo, estoy afinando unos detalles. La próxima espero tener una actualización. No olvides leernos en republicainmobiliaria.com.

Agradezco, como siempre, tu suscripción. Un abrazo,

Contenido en este boletín:

•Real Estate, entre la economía y la política.

•4 ciudades latinoamericanas entre las 50 mejores del mundo.

•La venta de viviendas en EE. UU. disminuyó 19% en 2023 .

María José Aresti y Braulio Palacios
•Real Estate, entre la economía y la política
720 Palabras | 3 minutos de lectura

La Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios de Guatemala (ADIG) reunió a tres expertos que compartieron sus impresiones para la industria inmobiliaria. Al igual que otros sectores, el real estate ha tenido que navegar en las inquietas aguas de lo económico y político.  

En perspectiva. La situación política en Guatemala influyó en la cartera de créditos hipotecarios y su composición con una disminución de velocidad. Sin embargo, la tendencia en la cartera siguió siendo creciente hasta finales de 2023, según un análisis de 4S Real Estate.  

• De mayo a noviembre, la tasa de interés objetivo y cartera de créditos aumentó en un pronunciado 326%.  

• En una comparación interanual de noviembre, la cartera de créditos hipotecarios entre Q100,000 a Q500,000 se mantuvo en el rango del 61.4% (2022) y 61.1% (2023).  

• El indicador clave del sector inmobiliario —a noviembre pasado— son las tasas de interés (4.3%) y se espera que la tendencia sea a la baja, toda vez que la inflación (5%) siga disminuyendo. 

Lo indispensable. La oferta de vivienda vertical en los últimos trimestres disminuyó en todos los segmentos. Las zonas que más resintieron la caída en ventas, entre el primer semestre de 2023, fueron la 4, 10, 14 y 13.  

• De acuerdo con el informe presentado, la reducción en ventas no se debe a un mercado contraído, sino a la falta de oferta. En los últimos trimestres, se registró un 96% menos de proyectos nuevos.  

• En el supuesto de que no se lancen nuevos al mercado, y con el promedio de ventas del último semestre, el inventario duraría un año.   

• Mientras que, en el supuesto que se experimente el promedio del último año, el inventario existente solo alcanzaría para los próximos seis meses. 

Entre líneas. Las tendencias inmobiliarias para 2024 se enfocarán en siete áreas: customized, wellness, technology, nature, exclusive, free debt feeling y alive, según el informe The Good Life Insights. 

• Los proyectos wellness son de los más buscados en la actualidad. Los compradores quieren obras con un entorno verde.  

• Enfocado en el aspecto de buscar ambientes variantes y flexibles, se utilizan tecnologías con amenidades que generen espacios cambiantes. Como los wallpapers. 

• Los clientes buscan espacios exclusivos y libres de preocupaciones, que brinden una serie de servicios, tengan todo a mano y faciliten la vida de los consumidores.  

Por qué importa. Monique de Céspedes, partner Centroamérica & Caribe de 4S Real Estate, indicó que un aspecto clave a tener en cuenta por los desarrolladores inmobiliarios es que los mercados son evolutivos.

• Cambian acorde a las tendencias que surgen. ”Varían cada tres años”, comentó.

• “Bajo este panorama, para que se absorba inventario mayor a cuatro años se debe bajar el precio. No se consumirá a valores regulares”.  

• “Para llegar a la demanda y conseguir cerrar ventas, los desarrolladores deben tener en cuenta estas tendencias”, concluyó. 

En el radar. Paulo de León, director de Inteligencia Económica y Financiera en CABI, expuso el panorama económico nacional. Destacó que la inflación, la peor de los últimos 40 años, está afectando los patrones de consumo de los compradores de vivienda. 

• La buena noticia para el sector es que el índice de los precios de materiales para la construcción (salvo excepciones como el acero) y otros commodities ya están en un proceso de desaceleración.  

• “Los precios ya no suben, aunque no bajarán a niveles de cuatro o cinco años atrás. Este año el problema no serán los precios de los materiales, sino la demanda”, enfatizó.  

• El índice de confianza de la construcción cayó por los bloqueos que pedían la renuncia de la fiscal Consuelo Porras. El efecto en el PIB fue muy similar a lo vivido durante el covid.  

Balance. Rodolfo Mendoza, director y analista político de la consultora Diestra, consideró “muy positiva” la previsión económica. “Sigan atreviéndose, creyendo”, dijo a los desarrolladores asistentes.  

• “La incertidumbre política no se transfiere a lo económico. Estamos con inquietud en lo político, como pasa en otros países, pero a diferencia de ellos tenemos certeza económica”. 

• Acotó que es equívoca la conclusión de que la presente situación política “solo pasa en Guatemala”. “Vean EE. UU. Lo mismo sucede en todo el mundo en los tiempos actuales”.  

• “Guatemala no es Argentina, Chile o Colombia. Ni siquiera es México. El país tiene una economía muy resiliente. Quien gobierne, por ejemplo, no impacta en las remesas ni el precio de las exportaciones”, concluyó.  

María José Aresti
•La venta de viviendas en EE. UU. disminuyó 19% en 2023.
420 Palabras | 2 minutos de lectura

Durante el último año, la venta de viviendas en EE. UU. alcanzó el nivel más bajo de los últimos 30 años, con un total de 4,09 millones de unidades vendidas. El dato lo dio a conocer la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR).

Es noticia. El alza de los precios como de las tasas hipotecarias se combinó con la escasez de la oferta para marginar la compra de viviendas de muchos estadounidenses.

• En el último año, las ventas representaron un 18,7 % menos que en 2022.

• 2022 registró menos ventas de viviendas desde 1995. Fue la caída anual más grande 2007, al comenzar el declive de los últimos años.

• De acuerdo con la NAR, el precio nacional medio de todo el año pasado aumentó apenas por debajo de 1 % a la cifra récord de US$389,800.

Datos. La baja de las ventas el año pasado replica la caída anual de 19% en 2022, un momento en el que aumentaron las tasas hipotecarias.

• La baja de las ventas de las viviendas el año pasado replica la caída anual de 18% en 2022.

• En 2023, la tasa promedio de la hipoteca a 30 años se elevó a 7.79% a finales de octubre. Es el nivel más alto desde fines de 2000.

• Las tasas hipotecarias han bajado en general desde noviembre, es un retroceso en el rendimiento del bono del Tesoro a 10 años.

Por qué importa. El aumento de los costos de préstamos para viviendas sumados a los años de precios en alza limitaron el poder adquisitivo de los buscadores de casas.

• El rendimiento ha bajado ante la esperanza de que la inflación se ha enfriado para que la Reserva Federal empiece a reducir las tasas de interés este año.

• “Necesitamos más inventario para que el mercado se mueva”, dijo Lawrence Yun, economista jefe de la NAR.

• Economistas prevén que impulsarán la demanda de cara a la temporada de compra de viviendas que comienza tradicionalmente a finales de febrero.

Datos clave. La tasa promedio de un préstamo para vivienda a 30 años fue de 6,6 % esta semana, de acuerdo con el comprador de hipotecas Freddie Mac.

• Más del 90 % de los compradores que adquirieron una propiedad en 2022 y principios de 2023 se encuentra arrepentido de su decisión.

• En un año, se vendieron unos 4M de unidades, mientras que las tasas de interés de los préstamos inmobiliarios continuaron en aumento.

• “Las ventas del último mes parecen haber tocado fondo antes de que inevitablemente comiencen a levantar en 2024”, dijo Yun.