Salario mínimo para alquilar en LatAm

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¡Buenas tardes!

El último boletín de República Urbe en febrero te comparte un análisis de Properati sobre la diferencia entre el precio promedio de una vivienda de clase media y un salario mínimo.

Se tomaron en cuenta 17 ciudades de ocho países de la región, lamentablemente ninguna de Guatemala. Sin embargo, esto no resta que la información sea de importancia. Brinda un panorama regional sobre los precios de los inmuebles de clase media y la capacidad de pago de las personas.

Continuamos con el ‘LEED Green Building’, edición 2023. La clasificación anual de USGBC destaca los países (excluye a EE. UU.) que están logrando avances en el diseño, la construcción y las operaciones de edificios sostenibles. Brasil y México entraron en el prestigioso Top 10.

También incluimos una información que será de mucha ayuda para los inversionistas —y emprendedores— interesados en la Ciudad de Guatemala. Recientemente, se lanzó una plataforma digital con información socio demográfica. Parte de lo que se puede hallar es el número de viviendas y edificios de apartamentos o de uso mixto en varias zonas capitalinas.

Por último, una noticia internacional que no deja de asombrar. Los países latinos han incrementado cada vez más su presencia de inversión en España, incluidas las hechas en el ramo inmobiliario. La inversión de países como: Brasil, México y Venezuela son las grandes capitales de la región que se concentran en Madrid.

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Contenido en este boletín:

•Salario mínimo necesario para alquilar una vivienda en 8 países de LatAm

•Brasil y México son parte del top 10 del ‘LEED Green Building’ 2023

•Capital Data, una plataforma digital para inversionistas

•Latinoamérica incrementa las inversiones inmobiliarias en España

Braulio Palacios
•Salario mínimo necesario para alquilar una vivienda en 8 países de LatAm
492 Palabras | 2 minutos de lectura

Es noticia. Properati analizó con datos la diferencia entre el costo de alquilar una vivienda de clase media y el salario mínimo en 17 ciudades de la región.

• Se comparó el costo promedio de arrendar un piso en un barrio representativo de clase media de cada ciudad con el salario mínimo.

• La llegada de 2024 trajo ajustes del salario mínimo en la mayoría de los países de Latinoamérica.

• Asimismo, hay “coletazos” de la inflación del 2023 que mantienen la discusión sobre los ingresos y gastos en el hogar.

En perspectiva. Un salario mínimo no alcanza para alquilar una vivienda de clase media en 16 de las 17 ciudades analizadas. Los casos más llamativos ocurren en Ciudad de México (Narvarte) y Guadalajara (Chapalita).

• El alquiler promedio de un apartamento de clase media es US$1,295 y US$1,281 respectivamente. Eso equivale a tres salarios mínimos mensuales mexicanos.

• A su vez, son llamativas las cifras de Buenos Aires (Caballito), donde el precio medio es de US$525. Es decir, 2.7 salarios mínimos en Argentina.

• En Lima (La Molina) y Monterrey (Roma) la renta requiere 2.4 y 2.1 salarios mínimos respectivamente, equivalentes a US$660 y US$907.

En el radar. En urbes como Ciudad de Panamá, Córdoba, Rosario, Medellín, Bogotá y Arequipa se observa un fenómeno común: el alquiler de un apartamento de clase media requiere entre 1.5 y 1.8 salarios mínimos.

• Por ejemplo, en Ciudad de Panamá (El Cangrejo), es de US$1130 y en Rosario (Nuestra Sra. de Lourdes) es de US$342. Ambas cifras equivalen a 1.8 salarios mínimos en sus respectivos países.

• En Medellín (La América) y Bogotá (Modelia), la renta oscila entre US$523 y US$510 (1.6 salarios mínimos colombianos). Mientras tanto, en Arequipa (Cerro Colorado) y Córdoba (Alberdi), es de US$417 y US$296 (1.5 salarios mínimos en sus países).

• Por su parte, en Cali (Valle del Lili), el arriendo promedio es de 1.2 salarios mínimos colombianos (US$403). Mientras que en Quito (Ponceano) y Guayaquil (Alborada) el precio promedio es de US$485 y US$434 (1.1 y 0.9 salarios mínimos, respectivamente).

Puntos clave. Properati también calculó cuáles deberían ser los ingresos mensuales de un hogar para que el alquiler de una vivienda no supere el 40% de los mismos.

• Según la OCDE, un hogar que gasta más del 40% de sus ingresos mensuales en vivienda (alquiler o hipoteca) incurre en una sobrecarga del costo de vivienda.

• Para cumplir con las recomendaciones de la OCDE sobre pagar máximo el 40% de los ingresos en alquiler, un hogar en Ciudad de México (Narvarte) debe tener un ingreso ideal de US$3,236 al mes. En Córdoba (Alberdi) se necesitan en promedio US$740.

• En México, destaca por tener las ciudades con costos de alquiler más altos, como Guadalajara y Monterrey. Por ende, los ingresos ideales más altos, mientras que las opciones más asequibles, se encuentran fuera de las capitales de Colombia, Ecuador y Argentina, en ciudades como Cali, Guayaquil y Córdoba, respectivamente.

En el siguiente gráfico puedes ver el panorama a nivel regional:

Braulio Palacios
•Brasil y México son parte del top 10 del ‘LEED Green Building’ 2023
418 Palabras | 2 minutos de lectura

Es noticia. U.S. Green Building Council (USGBC, en inglés) anunció los 10 principales países y regiones para LEED en 2023. La clasificación anual destaca los países y regiones fuera de los EE. UU. que están logrando avances significativos en el diseño, la construcción y las operaciones de edificios sostenibles.

• El informe destaca el notable progreso en la reducción de las emisiones de gases de efecto invernadero, los impactos en la salud y los costos operativos en los edificios de todo el mundo. En 2023, hubo más de 6,000 proyectos comerciales LEED en todo el mundo.

• El informe Top 10 clasifica a los países según el espacio total con certificación LEED entre el 1 de enero y el 31 de diciembre del año pasado.

• EE. UU. no está incluido en la clasificación, pero sigue siendo el mercado más grande del mundo para LEED, con más de 51,6 millones de metros cuadrados certificados en 2023.

En perspectiva. Una vez más, China encabezó la lista en 2023, con 1,563 proyectos LEED certificados, que abarcan más de 24,5 millones de metros cuadrados.

• Canadá ocupó el segundo lugar con 280 proyectos, que representan casi 8 millones de metros cuadrados.

• India completó los tres primeros con más de 7,2 millones de metros cuadrados.

• Estos tres países lideraron también la clasificación de la edición anterior, aunque en ese entonces India se ubicó en segundo lugar y Canadá en el tercero.

Ecos regionales. En quinto lugar, destaca la participación de Brasil que, con 119 proyectos, certificó 2,6 millones de metros cuadrados.

• Cabe recordar que en la clasificación anterior el gigante sudamericano se ubicó en la cuarta posición con 2,4 millones de metros cuadrados certificados en 108 proyectos.

• El sexto lugar fue para Arabia Saudita, con 2,1 millones de metros cuadrados, seguida muy de cerca de España con 2,0 millones de metros cuadrados.

• España también estuvo presente en la edición anterior con 1,5 millones de metros cuadrados certificados, lo que le valió el octavo lugar en ese entonces.

En el radar. Italia también se ubicó un puesto más adelante que en la edición anterior de la lista. En esta ocasión quedó en octavo lugar con 1,9 millones de metros cuadrados certificados.

• Superó por poco más de 100.000 metros cuadrados a Corea del Sur, que quedó en la novena posición.

• Con 86 proyectos y 1,6 millones de metros cuadrados certificados, cierra este Top 10, México.

• En la edición anterior, el país latinoamericano se había ubicado en séptima posición con 92 proyectos y 1,7 millones de metros cuadrados certificados.

Por qué importa. El papel de los edificios a la hora de abordar el cambio climático sigue ocupando un lugar central. Durante la COP 28 del año pasado en Dubai, más de dos docenas de países, incluido EE. UU., se unieron al Buildings Breakthrough.

• La asociación se compromete con la visión de que los edificios resilientes con emisiones cercanas a cero serán la “nueva normalidad” para 2030.

• Herramientas como LEED pueden ayudar a los propietarios y administradores de edificios a alcanzar sus objetivos de sostenibilidad y reducir su impacto ambiental.

• “La certificación LEED es de vital importancia para que las organizaciones mexicanas demuestren su compromiso con un futuro bajo en carbono”, dijo Verónica Ibarra, CEO, SUMe y GBC México. “Al ubicarse nuevamente entre los 10 mejores países en LEED, la reputación de México como líder en sustentabilidad se refuerza”, comentó.

María José Aresti
•Latinoamérica incrementa las inversiones inmobiliarias en España
422 Palabras | 2 minutos de lectura

Las inversiones brutas con origen en Latinoamérica en España han crecido un 193% entre los primeros trimestres de 2022 y 2023. El monto asciende a US$2,381M, con un crecimiento más pronunciado en el sector inmobiliario del país en el viejo continente.

Es noticia. Según el Consejo Empresarial Alianza por Iberoamérica (CEAPI) se anticipa un “tsunami” de inversiones desde la región latinoamericana hacia España. La primera opción serán los activos inmobiliarios.

• De hecho, los registros de desembolso desde estos países han registrado US$541M, superando a EE. UU. —país que ha destinado un 22% menos de inversión en España—.

• La organización española explicó que, en los últimos años, se está produciendo un “efecto llamada” entre las élites latinoamericanas, por el éxito de sus desembolsos en el país, como por un mayor flujo de hijos de empresarios y personas influyentes.

• Una de las claves detrás de la inversión inmobiliaria en España desde Latinoamérica es el punto de ser un lugar para “poner el dinero, pero también ser un país para vivir”.

En el radar. La capital, Madrid, tiene importancia en las inversiones inmobiliarias, ya que, la comunidad concentra la práctica totalidad del dinero que se invierte en el país. Nueve de cada 10 euros desembolsados en el país se han quedado en dicha ciudad.

• El 86% de lo gastado en el sector inmobiliario por capitales latinoamericanos se ha realizado en la Comunidad de Madrid.

• La inversión de países como: Brasil, México y Venezuela son las grandes capitales de la región que se concentran en Madrid.

• CEAPI enumeran las virtudes de ciudades como Madrid, que concentran casi todo el gasto en inmuebles, como un lugar “atractivo, con una gran vida cultural y seguro” que atrae a los grandes capitales latinoamericanos.

Entre líneas. Hasta el tercer trimestre del 2023, la inversión inmobiliaria desde Latinoamérica está casi un 86% por encima de la media histórica. El análisis enfatiza que, gran parte de esto, se debe a los últimos años de inestabilidad política en la región.

• “Existe un cambio de mentalidad por la seguridad geopolítica, que ha virado el motivo de la llegada de estos capitales”, detallan.

• Las inversiones en la UE y EE. UU. son más seguras, pese a disfrutar rentabilidades más modestas que en Latinoamérica.

• En el caso de Madrid, la recepción de fondos para su mercado inmobiliario se eleva cerca de un 107% por encima de sus niveles históricos (US$2,140M).